Cum găsești chirie în UK: depozit, referințe, contract

Chiria în UK e prima cheltuială mare și primul contract pe care îl semnezi. Piața e rapidă (o locuință bună se ia în zile), proprietarii verifică mult, iar fără istoric în UK ești, în ochii lor, un risc. Tot ce urmează e ca să treci verificările și să nu semnezi ceva ce te leagă prost.

Ce s-a schimbat din mai 2026

• Nu mai există contracte pe 6 sau 12 luni. Toate chiriile sunt periodice, lunar, fără dată de sfârșit. Pleci când vrei, cu 2 luni preaviz.
• Proprietarul nu te mai poate evacua fără motiv. Are nevoie de un motiv legal (vinde, se mută el sau familia, restanțe, comportament) și de preaviz, prin procedura Section 8.
• Chiria în avans: maximum o lună, plus depozitul. Cererea de „6 luni în avans pentru că n-ai istoric" e ilegală pentru contractele noi.
• Anunțul trebuie să arate o chirie precisă, iar proprietarul nu poate accepta oferte peste ea. Licitațiile la vizionare au dispărut.
• Chiria crește cel mult o dată pe an, cu formular oficial (Section 13) și 2 luni preaviz; poți contesta la tribunal dacă e peste piață.
• Nu poți fi refuzat pentru că ai copii sau primești beneficii. Poți cere un animal de companie; refuzul trebuie motivat.

Sursă oficială Renters’ Rights Act: guide for tenants GOV.UK

Ce nu s-a schimbat

• Right to rent: proprietarul e obligat să verifice că ai drept de ședere. Îi dai un share code generat pe gov.uk; nu-i dai pașaportul pe email.
• Depozitul: maximum 5 săptămâni de chirie (6, dacă chiria anuală trece de 50.000 £). Trebuie pus într-o schemă de protecție (DPS, MyDeposits, TDS) în 30 de zile, iar tu primești dovada.
• Taxele de agenție sunt interzise din 2019. Singurele plăți legale la început: depozitul de rezervare (holding deposit, maximum o săptămână de chirie, se scade din prima chirie), prima lună și depozitul.
• Council tax se plătește separat, direct la primărie, de tine, nu de proprietar.

Sursă oficială Tenancy deposit protection GOV.UK

Sursă oficială Prove your right to rent (share code) GOV.UK

Referințele: cum treci fără istoric în UK

Agenția verifică venitul (de obicei chirie anuală × 2,5-3 ca venit brut), istoricul de credit și referințele de la fostul proprietar. Fără istoric UK, majoritatea nu pică la venit, ci la lipsa datelor. Ce ajută:

• Contractul de muncă sau scrisoarea de ofertă, cu salariul. Contează mai mult decât orice altceva.
• Referință de la proprietarul din România, în engleză, cu telefon și email. Se acceptă la multe agenții, dacă e verificabilă.
• Un garant din UK (cineva cu venit în UK care semnează că plătește dacă tu nu poți). Dacă nu ai, există servicii de garant contra cost; le folosești doar dacă e singura opțiune.
• Extrase de cont care arată că ai fonduri pentru primele luni. Nu poți fi obligat să plătești în avans mai mult de o lună, dar poți arăta că ai de unde.

Înainte să semnezi

• Cine e proprietarul real și cine administrează. Cere numele și adresa proprietarului; ai dreptul legal la ele.
• Inventarul de la intrare, cu fotografii datate. Fără el, la plecare pierzi depozitul pe „daune" pe care nu le-ai făcut.
• Certificatul de gaz (anual, obligatoriu), EPC (eficiență energetică) și, la case cu mai mulți chiriași, licența HMO.
• Cine plătește ce: utilități, internet, council tax. Verifică că e scris în contract, nu doar spus.
• Contractul în engleză, tot. Dacă nu înțelegi o clauză, întrebi înainte, nu după. Un traducător autorizat pentru două pagini costă puțin față de un depozit pierdut.

Cât costă la intrare

Pe scurt: cu o chirie de X pe lună, la intrare ai nevoie de circa 2,25 × X. Nu mai mult. Orice sumă în plus cerută „pentru că ești străin" o refuzi și, dacă insistă, o raportezi la primărie (council), care aplică amenzi.

Când ceva merge prost

• Reparații: proprietarul răspunde de structură, instalații, încălzire, apă. Ceri în scris, cu dată; dacă nu se face, mergi la council (environmental health).
• Depozit nereturnat: deschizi dispută gratuit în schema de protecție; decid ei, pe baza inventarului.
• Preaviz de evacuare: verifică că e pe formular oficial, cu motiv legal și termen corect. Fără astea, nu ești obligat să pleci. Shelter și Citizens Advice dau consultanță gratuită.
• Proprietarul nu are voie să-ți schimbe yala, să-ți taie utilitățile sau să intre fără 24 de ore preaviz. Toate sunt infracțiuni.

Sursă oficială Shelter: renting advice Shelter